宅地建物取引主任者になれたら・・・一体何者になれるのか！？ せっかく、資格取得のための勉強をし、資格を取得したら、何かに活かせるんじゃないかと思い、転職サイトを漁りまくりまくってやりました。 （主にenジャパンとかジョブセンスとか） えーと（汗…

今年も受験してきましたよ。宅建試験。 いやー、今年も民法が難しかった。途中で答えが３・３・３・３となってしまった時には、思わず「フフッ」とテスト中にも関わらず、自分の答えに吹きそうになった。 今年の大まかな感じとしては、 民法：去年と同じくら…

転職してみて、はや2年ぐらいですかね。。。 不動産業界という会社や人種というものにも、多少なり慣れてきたかな・・・なんて感じております。 一番慣れないときついな～と思ったのは、（たぶん）30代後半以降の人たちとの付き合い方かなと。やはりこの世代…

不動産業界も夏季休暇期間に入りました。 不動産業界に転職をされる方も、長期休暇って取れるの？って結構気になっていたりすると思いますが、（私の場合）夏季休暇は普通に休めました。 夏のお盆の期間は、やはり帰省される方も非常に多いですに、なにより…

不動産デベロッパー（マンション）に転職してみてはや2年が経とうとしています。私が触れ合った職種の特性を少しご紹介。 【用地仕入】 用地仕入については、色んな会社で非常に求人が多いと思います。ただ、”かなりの激務””かなりの精神的ストレス”を抱えた…

最近、なんだこの物件は？という物件が登場しました。 プラウド立川タワー 何が何だこれ？なのかというとですね。それはもう価格しかないでしょう。いくらだと思います？中央線沿線かつ再開発の途中で駅直結物件。これだけ良い要素が揃っているとはいえ、都…

ふ、ふとぅー（普通）です。 転職後に気になるものとしては、やはり、通常の固定給やらは予定通りもらえるものとして、変動給である「ボーナス」ではないでしょうか。で、マンションデベロッパーの企画営業職のボーナスはというと、前途の通り「普通」でした…

結論から言うと、普通の会社に近い感じで休めることになりました＾＾ なんとなーく、イメージとしては、サービス業に近い感じで「長期休暇がかきいれ時！」なんて思っていましたが、そんな事は無いようです。むしろ、「夏場の暑い時期に誰が好き好んでわざわ…

不動産業界では、公正取引委員会という組織があり、 ・実際より良く見せる誇大な広告をしていないか？ ・実際には取り扱っていない物件を広告に載せていないか 等、を監視しています。 販売が終了した間取りを掲載していたり、実際より専有面積を広く掲載し…

取ってみました。簿記3級！ えぇ、なんとなくですが何か！？ 結構、普段予算表なんかを見る機会があるわけですが、簿記の資格を取れば、より深く知ることが出来るんじゃないかと、なんかしらを期待してとりあえず簿記3級から入ってみたわけです。 そう、3級…

民法がわからん！ それに尽きる！ なんといっても、去年の試験では、「過去問に載ってねーよこんなん」な問題が多数登場しておりました。 今年もきっと新しい傾向な問題が多数出るんだろうな＾＾； と考えると、業法と最後の最後の5問で満点を目指さないとだ…

不動産デベロッパーの企画職に(販売活動しないのに)宅建資格は必要なのか？ やっぱりいるみたいｗ というのが、約1年半ぐらいかな？働いてみた感想です。 実務上いるかと言われれば、「いらない」というのが正直なところですが、よっぽど他に飛びぬけたスキ…

結論から言うと、「あった」のではないかと思います。 といっても、大幅にあったかというと、そうでもないのかな・・・という印象ですが。 私もそうですが、一般的なサラリーマンで高収入とまでは言えない方にとっては、増税後の方が「ローン減税」の効果が…

東京エリアには、武蔵野台地という地盤があります。 最近では、免震や制震構造で建てられたマンションが多く存在していますが、より重要なのは地盤なのでは？とこの業界に入って考えることが増えました。 というのも、売る側としてもそうなのですが、買う側…

ひらめきがない、私はそうゆう人間なのかもしれません・・・ 長くIT業界で働いてきた私ですが、「この業界で活躍するためには、Google先生やほかのなんでもいいけど、より転用できるソースや情報を集めて、効率的に作業を進める」がモットーでした。 ところ…

なんとなくFP資格をとってみました。 といっても、まだ3級。何も活かせませんねｗ 不動産業界におけるFP資格って何か役に立つのか？とかあまり考えずにとりあえず「合格」というものを経験しておきたくて取りました。 試験の難易度としては、宅建資格と比較…

消費税８％対応面倒だなぁｗ マンションの価格を全部書き換えないと・・・ 3月末までに引き渡しが完了すれば５％ 4月以降に引き渡しだと８％ 税制自体は、ローン額が4000万円以下だと4月以降に購入した方が得なんだよなぁ・・・ でも、デベロッパー的には年…

マンションの価格、どうやって決まってるんだろう？と業界に入る前とても考えていました。 原価＋経費＋利益 ＝ 販売価格 単純に考えるとこうなりますよね？？ でも、これは指標に過ぎないのかな、と最近思ってきました。（価格決定のプロセスに全部かかわっ…

私が不動産デベロッパーに転職してはやｘｘ年。（1年ぐらいです。てへぺろ） デベロッパーって企画して販売して・・・と製販一体のデベロッパーもあれば、企画だけして他は外注といった会社も多い（多かった、が正しいかも）です。 この中で、今回は製販一体…

マンションデベロッパーといっても、価格設定や売り方など様々です。 その中でも、住友不動産というデベロッパーは突き抜けてますｗ 何が突き抜けてるかっていうと、その営業スタンス。 「買わないの？じゃぁ他に売るからいいですよ」 的なね。余裕というか…

マンションの売れ行き好調！というニュースは最近よく見かけると思います。 たくさん建設されていて、売れている・・・ さて、この建設ラッシュいつまで続くでしょうか？ 実は、来年度(4月)以降に関しては、ほとんどのデベロッパーさんが危機を感じていると…

まず、「必要なのか？」と聞かれれば、「必要です」と答えます。 が、「絶対必要なのか？」と聞かれれば、「そうでもないです」と答えます。 ここで、絶対必要ないというのは、宅建の勉強をされている方はお分かりだと思いますが、宅建の資格を持った人は、1…

マンションの広告で、あまり書かれていない項目が天井高です。 というのも、最近のマンションは、効率優先のために、天井高を低く設定しているケースが非常に多いからです。目安としては、 １．2600㎜以上 ２．2500㎜前後 ３．2400㎜以下 と分類出来そうな気…

時代とともに、マンションの設備ってグレードアップしてると思っていましたが、今後については案外そうでは無いのかな～って思ってます。 現在、首都圏のマンションの平均価格が、例えば4,000万円だったとします。この場合に、1戸あたりの建築費が占める金額…

お願いします。ぺこり いつもいつも、郵便ポストに入っている厚紙でカラーのあの子・・・ 郵便ポストから出るやいなや、でるやいなやゴミ箱に直行するあの子・・・ 「またかよ」「ちっ」と舌打ちされているあの子・・・ ダイレクトメール（以下、DM）なんて…

みなさんは、電柱によく「○○不動産」や「○○商事」といった看板がかかっているのを目にしています？ あまり記憶には残っていないかもしれませんが、街中いたるところに看板がかかってます。 おもに、マンションの周辺の道路や、駅の周辺などですかね。 でも、…

サービス業→ITエンジニア→不動産広報と移ってきましたが・・・ 30過ぎての未経験での転職・・・つらいわｗ いやね、前準備がしっかりしてりゃいいわけですが、職種は絞ってはいたけど、業界をあまり絞ってなくて、業界的に「受かるわけないや」と思っていた…

Yes！流行ってます！ といっても、購入者にとっての流行りというよりも、まずはデベロッパーが先導している感じがします。 ここで一点重要なことを。リノベーションという言葉自体は造語であり、どういったリフォームを行ったことをリノベーションと呼んでい…

異業種からマンションデベロッパーへ転職した人のお給料はいかほど？ この点については、入る会社にもよると思いますが、「安くはない」という言葉がぴったりなのでは？と思います。 募集の欄に書いてある金額そのままといえばそのままで、経験が無ければ大…

今年も、年始の忙しい季節がやって参りました。 さて、年末は忙しくは無い時期にあたりましたが、年始はどうだったのか、という点について。 今年の年始は、4月からの増税を見越してか、年始の三が日から営業を開始しているモデルルームも多々あったみたいで…