不動産業界も夏季休暇期間に入りました。 不動産業界に転職をされる方も、長期休暇って取れるの？って結構気になっていたりすると思いますが、（私の場合）夏季休暇は普通に休めました。 夏のお盆の期間は、やはり帰省される方も非常に多いですに、なにより…

不動産デベロッパー（マンション）に転職してみてはや2年が経とうとしています。私が触れ合った職種の特性を少しご紹介。 【用地仕入】 用地仕入については、色んな会社で非常に求人が多いと思います。ただ、”かなりの激務””かなりの精神的ストレス”を抱えた…

最近、なんだこの物件は？という物件が登場しました。 プラウド立川タワー 何が何だこれ？なのかというとですね。それはもう価格しかないでしょう。いくらだと思います？中央線沿線かつ再開発の途中で駅直結物件。これだけ良い要素が揃っているとはいえ、都…

ふ、ふとぅー（普通）です。 転職後に気になるものとしては、やはり、通常の固定給やらは予定通りもらえるものとして、変動給である「ボーナス」ではないでしょうか。で、マンションデベロッパーの企画営業職のボーナスはというと、前途の通り「普通」でした…

結論から言うと、普通の会社に近い感じで休めることになりました＾＾ なんとなーく、イメージとしては、サービス業に近い感じで「長期休暇がかきいれ時！」なんて思っていましたが、そんな事は無いようです。むしろ、「夏場の暑い時期に誰が好き好んでわざわ…

不動産業界では、公正取引委員会という組織があり、 ・実際より良く見せる誇大な広告をしていないか？ ・実際には取り扱っていない物件を広告に載せていないか 等、を監視しています。 販売が終了した間取りを掲載していたり、実際より専有面積を広く掲載し…

民法がわからん！ それに尽きる！ なんといっても、去年の試験では、「過去問に載ってねーよこんなん」な問題が多数登場しておりました。 今年もきっと新しい傾向な問題が多数出るんだろうな＾＾； と考えると、業法と最後の最後の5問で満点を目指さないとだ…

不動産デベロッパーの企画職に(販売活動しないのに)宅建資格は必要なのか？ やっぱりいるみたいｗ というのが、約1年半ぐらいかな？働いてみた感想です。 実務上いるかと言われれば、「いらない」というのが正直なところですが、よっぽど他に飛びぬけたスキ…

結論から言うと、「あった」のではないかと思います。 といっても、大幅にあったかというと、そうでもないのかな・・・という印象ですが。 私もそうですが、一般的なサラリーマンで高収入とまでは言えない方にとっては、増税後の方が「ローン減税」の効果が…

東京エリアには、武蔵野台地という地盤があります。 最近では、免震や制震構造で建てられたマンションが多く存在していますが、より重要なのは地盤なのでは？とこの業界に入って考えることが増えました。 というのも、売る側としてもそうなのですが、買う側…

消費税８％対応面倒だなぁｗ マンションの価格を全部書き換えないと・・・ 3月末までに引き渡しが完了すれば５％ 4月以降に引き渡しだと８％ 税制自体は、ローン額が4000万円以下だと4月以降に購入した方が得なんだよなぁ・・・ でも、デベロッパー的には年…

マンションの価格、どうやって決まってるんだろう？と業界に入る前とても考えていました。 原価＋経費＋利益 ＝ 販売価格 単純に考えるとこうなりますよね？？ でも、これは指標に過ぎないのかな、と最近思ってきました。（価格決定のプロセスに全部かかわっ…

私が不動産デベロッパーに転職してはやｘｘ年。（1年ぐらいです。てへぺろ） デベロッパーって企画して販売して・・・と製販一体のデベロッパーもあれば、企画だけして他は外注といった会社も多い（多かった、が正しいかも）です。 この中で、今回は製販一体…

マンションデベロッパーといっても、価格設定や売り方など様々です。 その中でも、住友不動産というデベロッパーは突き抜けてますｗ 何が突き抜けてるかっていうと、その営業スタンス。 「買わないの？じゃぁ他に売るからいいですよ」 的なね。余裕というか…

マンションの売れ行き好調！というニュースは最近よく見かけると思います。 たくさん建設されていて、売れている・・・ さて、この建設ラッシュいつまで続くでしょうか？ 実は、来年度(4月)以降に関しては、ほとんどのデベロッパーさんが危機を感じていると…

まず、「必要なのか？」と聞かれれば、「必要です」と答えます。 が、「絶対必要なのか？」と聞かれれば、「そうでもないです」と答えます。 ここで、絶対必要ないというのは、宅建の勉強をされている方はお分かりだと思いますが、宅建の資格を持った人は、1…

マンションの広告で、あまり書かれていない項目が天井高です。 というのも、最近のマンションは、効率優先のために、天井高を低く設定しているケースが非常に多いからです。目安としては、 １．2600㎜以上 ２．2500㎜前後 ３．2400㎜以下 と分類出来そうな気…

時代とともに、マンションの設備ってグレードアップしてると思っていましたが、今後については案外そうでは無いのかな～って思ってます。 現在、首都圏のマンションの平均価格が、例えば4,000万円だったとします。この場合に、1戸あたりの建築費が占める金額…

みなさんは、電柱によく「○○不動産」や「○○商事」といった看板がかかっているのを目にしています？ あまり記憶には残っていないかもしれませんが、街中いたるところに看板がかかってます。 おもに、マンションの周辺の道路や、駅の周辺などですかね。 でも、…

Yes！流行ってます！ といっても、購入者にとっての流行りというよりも、まずはデベロッパーが先導している感じがします。 ここで一点重要なことを。リノベーションという言葉自体は造語であり、どういったリフォームを行ったことをリノベーションと呼んでい…

異業種からマンションデベロッパーへ転職した人のお給料はいかほど？ この点については、入る会社にもよると思いますが、「安くはない」という言葉がぴったりなのでは？と思います。 募集の欄に書いてある金額そのままといえばそのままで、経験が無ければ大…

今年も、年始の忙しい季節がやって参りました。 さて、年末は忙しくは無い時期にあたりましたが、年始はどうだったのか、という点について。 今年の年始は、4月からの増税を見越してか、年始の三が日から営業を開始しているモデルルームも多々あったみたいで…

ええ、見づらくしてますからねｗ なんでや！？なんでわざわざそんなことするんや！？ とつい関西弁になってしまうぐらい探しづらいサイトも散見されます。 前回のブログにも書きましたが、物件概要は間取りなどと並んでサイト内でよく見られる情報となってい…

マンションを探しているとき、まず目にした物件をインターネット上で探す方が今はメインだと思います。 マンションの物件サイトってどの物件も大体書いてあることって似てますよね？ コンセプト、モデルルーム、間取り、アクセス、周辺環境、物件概要・・・e…

マンションデベロッパーの営業職の方について感じたことです。 モチベーションの維持が難しい 意外と地味 個人プレイは少ない 順番に説明していきます。 １．モチベーションの維持が難しい お客さんがひっきりなしにやってくるのであれば維持も簡単でしょう…

マンションを買うか、一戸建てを買うか、東京周辺に住む人にとっては一生のテーマな気ですよね？ 完全に郊外であれば、そもそもマンション自体が少ないしそんな迷うことはあまり無いでしょう。完全に都心であれば、予算的な意味も含めて迷うことはあまり無い…

人それぞれ！以上！ では話にならないのでｗｗ ここは重要というポイントを一つ。 それは、立地。とはいっても、駅から徒歩5分以内とか、一番初めに目に入る情報は当たり前なのでもう一点。 用途地域 もう一度言います！ 用途地域 ここだけは、絶対にしっか…

あと二日で今年も終わりですね。早い、30代になると1年が早いｗ ほんと、昨年の忘年会が鮮明に残っているのに1年経っているという残酷さｗ さて、年末年始って不動産業界って活況なの？それともイマイチなの？というところを少し。 簡単に要約すると、年末は…

さて、今年も年末がやってまいりました。 マンションデベロッパーとして迎える初めての年末です。 今年は、2020年オリンピックが決まり、増税が決まり、とこのあたりは不動産業界にとっても一大事です。 特に、オリンピックに関しては、将来的な影響も大いに…